网站运营博客推荐的一篇人们最关注的社会问题

网站运营博客很久没有更新了，最近忙的不亦乐乎，乱七八糟的瞎看一些东西。今天无所事事，先就我目前所关心的房价的话题，我想发表一些我的意见。2008年房价我认为并不会出现拐点，地产处于非常复杂的状态。
判断房价走势，必须来看看过去房价暴涨的根本原因是什么。他归结起来大致有三点：一是经济发展和城市化推动房价正常上涨；二是低利率引起的流动性过剩，开发商以极低的成本融资，可以大量囤积土地和捂盘惜售，投机者则利用低成本贷款大肆炒房，制造泡沫；三是地方政府为了增加财政收入和GDP增长，减少土地供给推动房价上涨。这其中，第二和第三点是房产产生泡沫的根本原因。
　　他指出，目前房价调整的根本原因，就是以上一些条件发生了变化。
　　首先，从多项指标来看，目前的房价已经偏离了正常水平。以北京为例，市内房屋月租金售价比超过1：300，价格虚高，远远超过了居民的承受力，导致住房空置率超过20%。即使是一个年收入15万的中产家庭，不吃不喝也要十年才能买得起房。房价过高导致绝大多数居民都买不起房，真实需求不足。而那些买得起房的人也认为房价会下降，开始持币观望。
　　其次，政府控制信贷规模，货币政策收紧。为了控制通货膨胀，人民银行先后十次调高准备金率、六次加息、收紧“第二套房”信贷。炒房者和地产商的资金成本上升了10%，面临资金短缺，不得不降价促销，加快收回资金。
　　最后，中央政府抑制房价过快上涨的政策目标日趋明显。在中央政府三令五申、甚至以控制房价作为政绩考核指标的大力推动下，地方政府的政策取向也有所改变。政府加大推动廉租房和经济适用房建设力度，也对楼市降温起了作用。
只由房价涨，不准其下跌，是“劫贫济富”。目前房价远超一般工薪阶层承受能力，若不能迅速回落到合理水平，必将以牺牲一代人的幸福和利益为代价。诚然，若政府果断压抑楼价，经济可能会出现短暂的镇痛，就如当年国企改革和现今企业法规改革一样，但相信楼价回到合理水平符合全国大部分人的利益。一个国家的繁荣应该是依赖制造业和服务业，而不是房地产。房地产指数越高，人民幸福指数越低。若政府能拿出类似对待奥运那样连一个“鼻子”都丈量的认真态度来丈量房价收入比和CPI，以对待外宾那种”无微不至”的“热枕”来帮助国内中下阶层，相信社会将会更加和谐.
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